Oferuję na sprzedaż dom w zabudowie szeregowej 3- lokalowej o powierzchni 122,39 m², z prywatnym ogrodem o powierzchni 65,77 m². Nieruchomość składa się z trzech kondygnacji: parteru o powierzchni 43,43 m², piętra o powierzchni 42,85 m² oraz zaadaptowanego poddasza o powierzchni 36,11 m².

PARTER

• salon z aneksem kuchennym – 30,20 m²
• przedsionek – 7,18 m²
• kotłownia – 4,58 m²
• WC – 1,47 m²
• ogród - 65,77 m²

PIĘTRO – 42,85 m²

• pokój 1 – 8,99 m²
• pokój 2 – 10,50 m²
• pokój 3 – 10,01 m²
• łazienka – 5,47 m²
• korytarz – 3,71 m²
• klatka schodowa – 4,17 m²
• dodatkowo balkon – 7,21 m²

PODDASZE ( 36,11 m²) Poddasze zostało zaadaptowane i stanowi dodatkową, funkcjonalną przestrzeń domu. Duży pokój o powierzchni 28,46 m² daje możliwość stworzenia komfortowej sypialni, gabinetu czy prywatnej strefy rekreacyjnej. Przestrzeń wymaga jedynie prac wykończeniowych, dzięki czemu można urządzić ją zgodnie z własnymi potrzebami.

• przestronny pokój – 28,46 m²
• WC – 3,51 m²
• klatka schodowa – 4,14 m²

Standard:

• dwufunkcyjny kocioł gazowy
• solidna konstrukcja - ściany z pustaków ceramicznych o grubości 25 cm oraz monolityczne stropy żelbetonowe.
• ściany zew. z termoizolacją.
• klimatyzacja - jednostka wew. zlokalizowana na parterze
• ogrzewanie gazowe
• nowoczesna, energooszczędna konstrukcja i solidne ocieplenie
• okna PCV
• brama wjazdowa elektryczna otwierana na pilota,
• Wideofon, dzwonek, internet. Przygotowane okablowanie pod montaż systemu alarmowego,
• utwardzony podjazd,
• pełne ogrodzenie posesji.

Dodatkowe informacje:

• budynek oddany do użytku,
• odrębna własność z księga wieczysta,
• można posiłkować się kredytem - Zapewniamy również wsparcie doświadczonego doradcy kredytowego, który pomoże dobrać odpowiednie finansowanie i przeprowadzi przez proces kredytowy,
• grunty uregulowane, 
• dwa miejsca postojowe - dodatkowo płatne po 16 000 zł każde,
• brama wjazdowa otwierana na pilota,
•  budynek z 2025 roku,
• 0% prowizji dla kupującego
• Numer lokalu B2.

Lokalizacja – Marysin Wawerski

Nieruchomość położona jest w spokojnej i zielonej części Warszawy, w sąsiedztwie terenów rekreacyjnych oraz rezerwatu przyrody. To miejsce dla osób, które chcą mieszkać blisko natury, a jednocześnie zachować wygodny dostęp do miejskiej infrastruktury.
W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, punkty usługowe, szkoły i przedszkola, a stacja SKM znajduje się około 15 minut spacerem od nieruchomości. Bliskość komunikacji miejskiej oraz tras S2 i Traktu Brzeskiego zapewnia sprawny dojazd do pozostałych części Warszawy.

• Lewiatan (950 m),
• Sklep spożywczy (700 m)
• Przestanek autobusowy (600 m) - 115, 173, 305, 402, 520, N02, N21
• Przedszkole (350m)
• Zdrofit (4,4 km)
• Kaufland (1,6 km)
  
  Jeśli masz pytania lub chcesz umówić się na obejrzenie mieszkania – zapraszam do kontaktu! Z przyjemnością zaprezentuję nieruchomość na żywo.
  
  Aleksandra Piaścik
  Senior Property Advisor (licencja nr: 28858)
  
  
  Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.
  Agencja Sento Real Estate jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo przeprowadzanych przez nas transakcji.